Hypoteční paradox: Centrální banka neustále snižuje úroky, úvěry na bydlení přesto příliš nezlevňují

EKOSPOL, 7.8.2024

2,5 procentního bodu oproti 0,95 procentního bodu. Takový rozdíl je mezi tempem snižování základních úrokových sazeb ze strany České národní banky (ČNB) a zlevňováním hypoték pro zájemce o bydlení. Komerční banky se do zlevňování úvěrů nehrnou a nic se na tom nemění ani v současné době. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku srpna dosahovala 5,42 procenta, což je jen o sedm bazických bodů méně než o měsíc dříve. Hypotéky tak už několikátý měsíc v řadě prakticky stagnují a zůstávají vysoko nad dvoutýdenní repo sazbou určovanou ČNB.

Stále více klientů si klade oprávněnou otázku, kdy se nižší základní úrokové sazby stanovované centrální bankou projeví také v ceně komerčních úvěrů, hlavně těch hypotečních. Očekávání, že by se hypoteční sazby dostaly pod čtyřprocentní hranici či dokonce ještě níže, mají stále velmi daleko k naplnění.

Přesto i současné velmi malé zlevnění hypoték mělo na celý trh výrazný vliv. Zatímco ještě loni kupovali nové byty v Praze hlavně lidé s vlastními finančními prostředky, letos se situace pomalu blíží k dlouhodobému normálu. V minulých letech před rekordním zdražením hypoték koupi nového bytu v hlavním městě financovala prostřednictvím hypotéky polovina kupujících. U našich projektů jsme se k tomuto poměru velice přiblížili, hypoteční úvěr si aktuálně sjednává 45 procent našich klientů.

Stále se zvyšující rozdíl mezi výší základních úrokových sazeb a průměrným úrokem u hypoték je přesto zarážející. Banky by měly tohoto nepoměru využít a nabídnout mnohem lepší podmínky svým klientům. Kdo přijde s viditelně levnější hypotékou jako první, nepochybně získá konkurenční výhodu. Vydělají na tom nejen klienti hledající vlastní bydlení, ale v rámci konkurenčního boje i banka sama.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.

EKOSPOL

EKOSPOL a.s. je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice. Během 30 let na trhu EKOSPOL úspěšně dokončil 57 velkých developerských projektů pro více než 10 000 spokojených zákazníků. EKOSPOL staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Společnost EKOSPOL je podle mezinárodního časopisu Construction & Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní Evropy.

EKOSPOL sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak podpoří každý, kdo si u EKOSPOLU koupí byt. Navíc získá celoroční rodinnou vstupenku do ZOO Tábor.

Více informaci na: www.ekospol.cz