Češi jsou se svým bydlením nespokojení, trápí je hlavně vysoké náklady. Stěhovat se ale nechtějí

Bydlení je jedním z nejdůležitějších témat, které Čechy dlouhodobě trápí. Řeší hlavně jeho nedostupnost, rostoucí náklady a zvyšující se nájmy. Průzkum developerské společnosti Ekospol ukázal, že se svým bydlením nejsou spokojené dvě třetiny Čechů. Nejvíce si stěžují hlavně na finanční náročnost a drahé energie

„Nedostupnost bydlení je fakt, o kterém se v poslední době stále více mluví. Extrémně složitá legislativa, nedostatek pozemků a neustále zdražující ceny stavebních prací i materiálu způsobily, že na vlastní bydlení nedosáhne stále více lidí. I ti, kteří už ve vlastním bydlí, ale nemají vyhráno. Rostoucí náklady spojené s bydlením z rodinných rozpočtů ukrajují stále více a více peněz. V našem pravidelném průzkumu jsme se proto zaměřili na otázku aktuálního bydlení a výsledky nás celkem překvapily. Dvě třetiny respondentů totiž uvedlo, že se svým současným bydlením nejsou spokojeny,“ přibližuje výsledky průzkumu generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Lidé si nejvíce stěžovali na vysoké náklady, které s bydlením mají. Přesně 92 procentům respondentům bydlení za poslední rok zdražilo, z toho 60 procentům o více než 20 procent. Jen 7,5 procenta domácností platí za bydlení stejně jako před rokem a pouhé půl procento lidí tvrdí, že v porovnání s loňským rokem jim náklady na bydlení klesly.

Nezáleží přitom na tom, jakou formu vlastnictví dotazovaní mají. Více platí jak ti, kteří bydlí ve vlastním, tak i nájemníci. „Velké problémy mají domácnosti, které splácí hypotéku a v letošním roce jim skončilo fixační období. Kvůli vyšší hypoteční sazbě nyní musí platit měsíčně až o několik tisíc korun více. Když k tomu připočítáme dražší energie, nápor na rodinný rozpočet je ještě vyšší. Pokud si nestihli vytvořit nějakou finanční rezervu a připravit se na tento nárůst, budou mít hodně velké problémy,“ varuje developer Korec.

Ceny nových bytů v Praze letos meziročně rostou o zhruba deset procent, celkové náklady vlastnického bydlení jsou letos podle statistického úřadu vyšší průměrně o pět procent. Podobně roste také nájemné, v některých žádaných lokalitách je tento růst ještě rychlejší.

„V návaznosti na to je poměrně překvapivé, že se Češi ze svého současného domova stěhovat nechtějí. Více než tři čtvrtiny (72 procent) respondentů uvedlo, že o změně bydlení v následujícím roce neuvažuje. A to ani v případě, že jim náklady i nadále porostou. Raději prý zkusí ušetřit jinde, nejčastěji na zábavě. Změnit bydlení chce jen 12,3 procenta lidí, v drtivé většině jde o nájemníky, kterým pronajímaný byt či dům nepatří. Zbylých 15,7 procenta respondentů o stěhování uvažuje, ale zatím se k tomu ještě nerozhodlo,“ doplňuje další poznatek z průzkumu developer Korec.

Jiný letošní průzkum Ekospolu ukázal, že až čtyři pětiny lidí koupilo menší byt, než původně plánovali. Rozhodujícím faktorem finálního výběru je cena bytu a to, zda na ni dosáhnu. Většina lidí totiž dosáhne jen na malý byt. Podle průzkumu 66,4 procent respondentů vybírá z kategorie bytů s cenovkou do osmi milionů korun. Takřka čtvrtina (23,4 procenta) dokonce požaduje byt do pěti milionů korun. Takové však na pražském trhu prakticky nejsou. Buď budou muset svůj rozpočet navýšit, nebo se poohlédnout v nějakém menším městě. Jen zhruba každý desátý člověk má na nový byt připraveno více než 11 milionů korun. Většina respondentů (64,5 procenta) plánuje využít ke koupi nového bytu hypotéku, pouze 35,5 procenta chce platit vlastními zdroji. Ne každý ale na hypotéku opravdu dosáhne. Reálný podíl kupujících s hypotékou je proto nižší.

Průzkum potvrdil mírnou změnu v dlouhodobém trendu. Dlouhodobě se podíl kupujících nových bytů pro vlastní potřebu vůči těm, kteří si je pořizují na investici, pohyboval zhruba půl na půl. V poslední době ale v některých rezidenčních projektech začínají převládat investoři. Naznačuje to i provedený průzkum. Podle něj 46,7 procenta lidí uvažujících o koupi bytu ho chce pro vlastní bydlení. Zbylých 53,3 procenta pak koupi bytu plánuje jako investici. Většina investorů ho chce pronajímat, 39,3 investorů byt kupuje proto, aby ho v budoucnu mohly využívat jejich děti.

Filip Sušanka
vedoucí oddělení PR a tiskový mluvčí
EKOSPOL