Z nabídky pražských developerů ubyla více než desetina bytů. Cena za metr čtvereční přitom vzrostla na 186 700 korun

Na pražském developerském trhu bylo ve třetím čtvrtletí letošního roku k dispozici celkem 6 062 nových bytů, což je mezikvartálně o 11,1 procenta méně. Podle údajů aktuálního Deloitte Develop Indexu poklesl také počet developerských projektů a celková plocha nových bytů. Průměrná nabídková cena se přitom vydala zcela opačným směrem a dosáhla 186 700 korun za metr čtvereční, tedy o 2,2 procenta více než v předchozím období.

„Nejdůležitější zprávou třetího čtvrtletí není samotné pokračující zdražování novostaveb, ale především úbytek nabídky. Počet nabízených bytů se mezikvartálně snížil o více než desetinu a současně ubylo developerských projektů. Pražský trh tak vstupuje do dalšího období s užším výběrem nového bydlení a zároveň s vyšší průměrnou cenovou hladinou,“ shrnuje aktuální vývoj na developerském trhu Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte.

Ubylo bytů, projektů i celkové plochy

Zmenšení nabídky se projevilo hned v několika klíčových ukazatelích. Během třetího čtvrtletí bylo na pražském trhu evidováno 281 developerských projektů, což je v porovnání s druhým kvartálem o 3,8 procenta méně. Počet bytů v průběžné nabídce poklesl o 11,1 procenta na 6 062 jednotek a zároveň se také snížila celková nabízená plocha bytů o 11,2 procenta na 391 551 m².

Ke konci třetího kvartálu zbývalo na pražském trhu 4 838 volných bytů v celkové nabídkové hodnotě 53,956 miliardy korun. Největší počet volných bytů měla ke konci období v nabídce společnost Central Group, a sice 569 jednotek. Následovali developeři Ekospol s 273 byty, Neocity s 243 a Skanska s 238 volnými jednotkami.

Výrazné cenové rozdíly mezi městskými částmi přetrvávají

Nejvyšší průměrnou nabídkovou cenu zaznamenala ve třetím čtvrtletí Praha 1, kde metr čtvereční nového bytu vyšel na 416 100 korun. U této městské části však Deloitte Develop Index neuvádí mezikvartální procentuální změnu, protože v předchozím období nebyl k dispozici reprezentativní vzorek nabízených jednotek. Druhou nejvyšší cenovou úroveň zaznamenala Praha 2 s průměrem 293 900 Kč/m² a následovala Praha 7, kde cena dosáhla 240 700 Kč/m².

Praha 2 si zároveň připsala nejvýraznější mezikvartální růst – průměrná nabídková cena se v této lokalitě zvýšila o 10,9 procenta. O více než tři procenta pak zdražily nové byty také v Praze 6 (+3,9 %) na 201 900 Kč/m² a v Praze 8 (+3,1 %) na 197 200 Kč/m².

Pokles zaznamenaly pouze dvě městské části. Průměrná nabídková se cena snížila v Praze 4 (-0,9 %) na 189 500 Kč/m² a v Praze 5 (-0,5 %) na 186 900 Kč/m². Nejnižší průměrnou cenu nového bydlení vykázala Praha 10, kde metr čtvereční vyšel na 169 600 korun.

„Výrazné čtvrtletní pohyby v jednotlivých částech hlavního města je třeba posuzovat také s ohledem na aktuální skladbu nabídky. Zařazení, nebo naopak vyprodání většího projektu může průměrnou cenu v dané lokalitě citelně ovlivnit. V případě Prahy 1 stojí za průměrnou cenou přesahující 400 tisíc korun za metr čtvereční především projekt Petrská, jehož ceny jsou oproti ostatním nabídkám v lokalitě podstatně vyšší. Nabídka na Praze 1 je přitom obecně omezená, projekty jsou spíše menší a často jde spíše o rekonstrukce než o novou výstavbu,“ vysvětluje realitní expert Petr Hána.

Nejmenší byty s nejvyšší cenou za metr

Nejvyšší průměrnou cenu za metr čtvereční vykázaly ve třetím kvartálu byty o dispozici 1+. U celkem 1 189 nabízených jednotek dosahovala cena 208 400 Kč/m², tedy o 21 700 korun více, než je celopražský průměr. Průměrná výměra těchto bytů činila 34,3 m².

Největší část pražské nabídky však připadala na byty o dispozici 2+. Developeři jich nabízeli 2 584, v průměru za 184 500 Kč/m². Jejich průměrná výměra dosahovala 54,4 m². Druhou nejpočetnější skupinu představovaly byty 3+ s 1 608 jednotkami, průměrnou cenou 175 800 Kč/m² a průměrnou výměrou 80,7 m². V nabídce developerů bylo dále 591 bytů o dispozici 4+ s průměrnou cenou 180 500 Kč/m². Nejméně početnou kategorii představovaly byty 5+ a větší, kterých bylo 90. Jejich průměrná nabídková cena dosáhla 193 400 Kč/m².

Ceny novostaveb se od roku 2014 téměř ztrojnásobily

Z dlouhodobého pohledu směřují ceny pražských novostaveb stále vzhůru. Ve srovnání s průměrnou nabídkovou cenou volných jednotek na trhu v roce 2014, která tvoří základnu indexu, dosáhl Deloitte Develop Index ve třetím letošním čtvrtletí hodnoty 285,7 %, tedy téměř trojnásobku výchozí hodnoty.