První průzkum: Nájmy zvedlo 70 % obcí

První příležitost zvýšit nájem ve svých bytech využily k 1. lednu zhruba dvě třetiny obcí. Činže rostly většinou o maximální možnou částku. Za bydlení v domech, kde ceny reguluje stát, platí nyní lidé v průměru o necelých 19 procent více než v loňském roce.

Největší šok, jak ukazují statistiky a analýzy první etapy deregulace nájmů, čekal lidi bydlící v Praze - tady poskočily činže až o 35 procent. Ale existují i jednotlivé příklady odjinud, kde nájmy rostly ještě víc, například v Hradci Králové.

O kolik a kde?

Přitom platí, že v každém z krajů České republiky se nájemné zvedlo rozdílně. Zatímco nejméně rostou regulované nájmy v severních Čechách a na severní Moravě, nejvíce pak rostou ve středních Čechách a Praze.

Například za byt o velikosti 73 metrů čtverečních v Praze - Stodůlkách nově nájemníci zaplatí 3370 korun měsíčně místo dosavadních 2 700 korun. To představuje zvýšení o čtvrtinu.

Takto vysoký růst nájmů se však dotkl pouze nájemníků, u kterých se rozhodl majitel (tedy i obce) zvýšit nájem o maximum, co dovoluje zákon. Současně to museli majitelé stihnout ohlásit nájemníkům tři měsíce předem, tedy už ve starém roce. Někde proto teprve nájmy zvednou.

Ve srovnatelném bytě v centru Mostu se od Nového roku zvýšilo nájemné z dvanácti set korun na 1280, což je růst o pouhých 6,9 procenta.

Příklady (obecní byty), jak se v různých krajích zvedaly činže:

Plzeňský kraj, Domažlice

Středočeský kraj, Kladno

Jihočeský kraj, České Budějovice

Vysočina, Jihlava

Jihomoravský kraj, Hodonín

Olomoucký kraj, Olomouc 

Moravskoslezský kraj, Ostrava 

Zlínský kraj, Zlín 

Karlovarský kraj, Karlovy Vary

Pardubický kraj, Pardubice 

Hradecký kraj, Hradec Králové

Liberecký kraj, Liberec

Nájemné nezvýšili všichni

Podle prvních informací z krajů lze odhadnout, že řada pronajímatelů - zejména obcí - nevyužila svého práva zvýšit jednostranně nájemné už k 1. lednu 2007 a počkají až na další měsíce roku.

Důvodem byla skutečnost, že od loňských komunálních voleb uběhlo jen několik měsíců. A až na výjimky nechalo vedení radnic rozhodnutí o zvýšení nájemného na své nástupce. Pronajímatel přitom může jednostranně zvýšit nájemné až po třech měsících od data doručení upozornění na zvýšení nájemného nájemci.

V Praze zdražila necelá pětina

Podle výzkumu provedeného mezi 52 městy a městskými částmi, které pronajímají byty, se k 1. lednu 2007 rozhodlo o jednostrannému zvýšení nájemného 17 % oslovených městských částí v Praze.

U mimopražských obcí však činil podíl těch, kteří již o zvýšení nájemného rozhodli, celých 70 procent.

Většina měst a městských částí zahájila zvyšování nájemného právě k 1. lednu 2007. V Praze se však zvýšení plánuje k druhému či třetímu čtvrtletí roku 2007. Ve městech jako jsou Beroun či Příbram neplánují radnice zvýšit nájemné vůbec.

Jiná situace je u soukromých pronajímatelů, kteří až na výjimky zvýšily svým nájemníkům nájemné k 1. lednu v plné výši stanovené zákonem. Toto zvýšení se nejvíce projevilo především u bytů v Praze, kde je nárůst nejvýraznější.

Dohoda je preferována

Zákon dává jednoznačně přednost dohodě obou stran. V takovém případě ani pronajímatel ani nájemce bytu zákon o jednostranném zvyšování nájemného nemusí číst a změnu nájemného si jednoduše dohodnou.

Taková dohoda se "nikam nehlásí", protože jde o soukromoprávní vztah dvou smluvních stran a jediná povinnost vůči státu je v daňové oblasti (příjem z pronájmu je příjmem zdanitelným podle zákona o dani z příjmů).

To, zda se pronajímatel (obec nebo soukromá osoba) rozhodne jednostranně zvýšit nájemné, záleží výhradně na něm, přičemž u různých nájemců bytů se může pronajímatel rozhodnout tohoto svého práva nevyužít nebo využít jen zčásti.

Zdroj: (Miroslav Zeman, Aktuálně.cz)