Prodej nemovitosti s hypotékou v roce 2022
Při prodeji nemovitosti s hypotékou je třeba brát v potaz smluvní podmínky a aktuální sazebník hypoteční banky, která má zástavní právo na prodávané nemovitosti.
Co bude vyžadovat hypoteční banka kupujícího?
Dále, pokud kupující financuje koupi nemovitosti úvěrem se zástavním právem k nemovitosti, bude hypoteční banka kupujícího vyžadovat:
- vyčíslení aktuální výše dlužné částky vaší hypotéky,
- potvrzení vaší hypoteční banky s tím, že po splacení úvěru dojde k odejmutí zástavního práva k nemovitosti,
- odhad zástavní hodnoty nemovitosti,
- doložení schopnosti splácet úvěr.
Jakmile budou domluveny podmínky prodeje nemovitosti, prodávající informuje svou banku o úmyslu předčasného splacení úvěr s tím, že hypoteční banka kupujícího posílá částku rovnající se aktuální dlužné částce a příslušenství na účet hypoteční banky prodávajícího. Jestliže je prodejní cena nemovitosti vyšší než dlužná částka úvěru a příslušenství, prodávající si s kupujícím domluví, kam budou peníze rovnající se tomuto rozdílu zaslány.
Po mimořádné splátce úvěru prodávajícího, jeho hypoteční banka:
- odejme své zástavní právo z katastru nemovitosti,
- umožní zrušit vinkulaci pojistného plnění pojištění nemovitosti,
- potvrdí prodávajícímu doplacení úvěru.
Spolu s hypotékou, prodávající může u své stávající banky zrušit i doplňkové produkty typu běžný účet, kreditní karta, úvěrové pojištění.
Důležité nechat si na vyřízení hypotéky kupujícího dostatek času
Předčasnou splátku hypotéky z důvodu prodeje nemovitosti lze učinit za poplatek i v rámci fixace úrokové sazby, zdarma pak v okamžik konce fixace úrokové sazby (v tomto případě je však třeba prodej a hlavně podání žádosti o úvěr ze strany kupujícího pečlivě naplánovat tak, aby hypoteční banka kupujícího schválila žádost o úvěr do konce fixace úrokové sazby).
O záměru mimořádné splátky je vhodné informovat banku v době, kdy kupující má schválenou žádost o úvěr. V opačném případu riskujete, že po vás hypoteční banka bude z důvodu oznámení závěru mimořádné splátky uhradit prostředky, které však prodávající ani kupující nemá.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- Hypoteční sazby klesají jen velice mírně, pokles zůstává hluboko pod rychlostí snižování sazeb ČNB
- Putinův režim letos na ropě a plynu zkasíruje téměř 3000 miliard korun, navzdory sankcím. I díky Hamásu
- Elektřinu za 2 Kč za kWh z dovozu, nebo za 3 Kč z domácího jádra? "Férová" nabídka vlády má zatím podporu
- Počasí v 1. čtvrtletí přálo vodním, slunečním i větrným elektrárnám ČEZ v Česku. Zvýšily výrobu o 29 procent
- Distribuční soustava slouží k tomu, aby se elektřina vedená z elektráren přenosovou soustavou napříč republikou, dostala do jednotlivých domácností, budov či firem
- Cena benzínu pod 40 Kč/l, zlevňuje i nafta, navzdory sílící motoristické sezóně. Rusko těží více ropy a letos vydělá biliony