Komentář aliance Šance pro budovy ke spuštění bezúročných úvěrů z programu Nová zelená úsporám

Bezúročné úvěry otevírají novou etapu financování renovací

Nová zelená úsporám sehrála zásadní roli při vytvoření českého trhu s energetickými renovacemi a zasáhla 99 % českých obcí. Svým rozsahem a kontinuitou patří k výjimečným programům v regionu střední a východní Evropy. Dosavadní systém byl založen především na přímých dotacích, dlouhodobě ale doporučujeme větší zapojení soukromého kapitálu.

Jak se nový nástroj osvědčí v praxi a je-li je nastaven optimálně, to ukážou následující měsíce. Jsme připraveni státu poskytovat zpětnou vazbu z trhu a podílet se na jeho dalším zdokonalování a úpravách.

Veřejné prostředky jako páka pro soukromé investice

Renovační úvěry jsou vhodným nástrojem pro komplexní renovace a bytové domy, tedy tam, kde je vysoká počáteční investice realizační bariérou. Spuštění bezúročných úvěrů proto vítáme jako důležitý krok k efektivnějšímu a dlouhodobě udržitelnému financování renovací. Jejich hlavní výhodou je pákový efekt – stejný objem veřejných prostředků má potenciál podpořit výrazně větší objem investic do renovací.

Chceme-li dlouhodobě zvýšit tempo renovací českého fondu budov, nemůže být jejich financování postaveno pouze na veřejných prostředcích. Úlohou státu by mělo být především vytvářet podmínky, které pomohou rozhýbat investice domácností a odstranit bariéry, kvůli nimž se kvalitní renovace odkládají.

Cílem není úvěr, ale kvalitně zrenovovaný dům

Samotné financování kvalitní renovaci nezaručí. Rozhodující je, do jakých projektů prostředky směřují. Pozitivně proto hodnotíme důraz na komplexní renovace a zateplení, které snižují energetickou potřebu budovy. Jen mezi lety 2021 a 2025 evidovala Nová zelená úsporám více než 120 tisíc žádostí zahrnujících zateplení.

Pořízení jednotlivých technologií většinou samo o sobě k cíli nevede. Jednotlivá úsporná opatření přinášejí největší přínos tehdy, jsou-li součástí promyšleného plánu, který je vhodně propojí do funkčního celku. K tomu je vedle dostupného financování potřeba kvalitní příprava projektu, odborné energetické poradenství a funkční renovační pas.

Právě zde dnes vidíme zásadní slabinu nového systému. Současná podoba dotačního renovačního pasu se v praxi potýká s řadou problémů a zatím neplní roli, kterou by podle nás plnit měla. Odborné výhrady směřují zejména k omezeným možnostem zadávání, nespolehlivosti, uživatelské nepřívětivosti a pro klienta obtížně srozumitelnému výstupu. Myšlenku renovačního pasu považujeme za správnou, jeho současná podoba ale musí projít zásadními úpravami.

Bezúročné úvěry jsou důležitý pilíř, nikoli konečný stav

Do budoucna by měl systém stát na vhodném mixu nástrojů podle potřeb jednotlivých skupin vlastníků. Vedle bezúročných úvěrů vidíme prostor i pro další nástroje běžně využívané v evropských zemích, například daňové zvýhodnění renovací. Současně je třeba přehodnotit podporu NZÚ light pro sociálně slabé domácnosti, více ji personalizovat, propojit se sociálním systémem a vysoké přímé dotace nahradit systémovými nástroji.

Cílem by měl být stabilní systém, který kombinuje veřejné a soukromé prostředky a motivuje k co největšímu počtu kvalitních renovací.

Začátek formuláře

Marta Gellová, ředitelka oborové aliance Šance pro budovy