Dříve Karlín, dnes Vršovice? Jak se bývalá průmyslová čtvrť mění v novou rezidenční adresu

Vršovice procházejí výraznou etapou proměny. Čtvrť s industriální minulostí dnes těží ze své polohy, služeb, kultury i atmosféry a stále více přitahuje nové zájemce o bydlení. Bývalé průmyslové budovy se proměňují v nové prostory kombinující prostor pro bydlení i pro trávení volného času. Vršovice tak následují vývoj Karlína, který dnes patří mezi nejvýraznější pražské části, dříve mu však také dominoval průmysl.

„Vršovice už mají všechno, co člověk od městského bydlení očekává, právě proto jsou pro spoustu lidí zajímavé. Nejde jen o dobrou dostupnost centra, ale o fungující čtvrť s kavárnami, restauracemi, kulturou, sportem i zelení. Nová výstavba zde nemusí vytvářet nový svět od nuly, může navázat na to, co už tady funguje, a současně využít místa, která dosud městu příliš nesloužila a proměnit je ve funkční součást této rostoucí městské části,“ říká Oded Ber, CEO Neocity.

Průmyslová minulost jako základ nové čtvrti

Vršovice přitom nejsou novou rezidenční lokalitou bez historie. Jejich průmyslový rozvoj výrazně ovlivnil například areál Koh-i-noor, jehož továrnu založili Jindřich Waldes a Hynek Puc ve Vršovicích v roce 1907. Právě průmyslové areály a železnice po desetiletí určovaly podobu této části území. Dnes se jejich role postupně mění. Místo výroby přichází bydlení, služby a veřejný prostor. Navazují tak na příběh městské části Karlín, která v uplynulých desetiletích využila svůj potenciál bývalých výrobních a zanedbaných areálů a postupem let se proměnila z kdysi průmyslové oblasti v žádanou oblast pro bydlení a centrum kavárenského života dnešní mladé generace. Vršovice dnes procházejí obdobným procesem, byť mají jiný výchozí bod, jelikož už nyní jde o fungující městskou čtvrť.

Proměna Vršovic zároveň přichází v době, kdy Praha řeší, kam soustředit další rozvoj města a jak efektivně využívat už zastavěná území. Nový Metropolitní plán počítá s rozvojem uvnitř města a s využitím transformačních území, mezi která patří také bývalé průmyslové a nevyužívané plochy. Právě jejich postupné zapojování do fungující městské struktury může umožnit vznik nového bydlení bez dalšího rozšiřování města do volné krajiny.

Ve Vršovicích tak postupně mizí staré industriální areály a místo nich vznikají místa k bydlení. Jedním z nich je Connect Vršovice, společný projekt Neocity a Daramis, který vzniká na místě bývalého industriálního areálu mezi Moskevskou a Křeslickou ulicí. Na ploše 23 000 m² postupně vzniká devět budov s celkem 320 byty od 1+kk do 4+kk. Projekt přitom nebude fungovat jako uzavřený rezidenční areál. Otevřený parter, prostory mezi jednotlivými domy a předzahrádky mají nové bydlení přirozeně propojit s okolím.

Významnou součástí této proměny bude také Drážní promenáda. V trase bývalé železniční tratě má vzniknout více než čtyřkilometrové propojení pro pěší, cyklisty, běžce, které nabídne také prostor pro další volnočasové aktivity. Promenáda propojí Vršovice se Strašnicemi a dále směrem k Zahradnímu Městu a její součástí bude také liniový park a nová pobytová místa. Z bývalé dopravní bariéry tak vznikne prostor, který lidem umožní čtvrtí procházet, sportovat nebo jen trávit čas.

„Karlín je dobrým příkladem toho, že proměna bývalé průmyslové čtvrti je dlouhodobý proces, ve kterém se postupně mění nejen samotná zástavba, ale také veřejný prostor a způsob, jakým lidé dané místo využívají. U Vršovic dnes vidíme podobný proces, byť v jiné fázi a s jiným výchozím bodem. Má už vybudované silné zázemí v podobě služeb, kultury, gastronomie i dobré dostupnosti, a další rozvoj tak může stavět na něčem, co dlouhodobě funguje. Nová výstavba by tak neměla být od stávajícího života oddělená, ale měla by pomáhat jednotlivá místa ve Vršovicích propojovat a postupně doplňovat jejich veřejný prostor,“ uzavírá Oded Ber.