ČSOB Index bydlení: Ceny bytů ve 3. čtvrtletí znatelně zbrzdily růst

Ceny nemovitostí v Česku ve třetím čtvrtletí letošního roku stouply na nová maxima. Dynamika vývoje ale byla u jednotlivých kategorií rozdílná. Zatímco byty zaznamenaly nejpomalejší mezikvartální růst za více než dva roky, tak ceny rodinných domů a pozemků mezičtvrtletní tempo zdražování naopak zrychlily. Vyplývá to z dat ČSOB Indexu bydlení.

Ceny bytů narostly ve třetím kvartále v porovnání s druhým čtvrtletím o 1,3 procenta. Meziročně pak byly byty na konci letošního září dražší o 9,3 procenta.

„Vývoj na trhu s byty potvrdil naše očekávání pozvolného zpomalování růstu cen. V mezičtvrtletním vyjádření rostly ceny bytů nejpomaleji za dva roky a meziročně jsme zaznamenaly jednociferný růst po šesti kvartálech za sebou. Předpokládáme, že cenové zpomalování bude u bytů pokračovat i ve zbytku roku. Kupci mnohem více posuzují polohu bytu, rozmístění pokojů a oken, provozní náklady nebo podmínky financování,” uvádí Martin Vašek, předseda představenstva a generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

Ceny bytů ve dvou krajích mezikvartálně stagnovaly

Na bytový trh má vliv růst průměrných tržních úrokových sazeb hypoték a zpřísnění podmínek ČNB u hypoték pro investiční byty. Objem nabídky secondhandových bytů se zvyšuje již tři čtvrtletí za sebou a prodlužuje se jejich prodejní doba. I u novostaveb nabídka na trhu vzrostla a prodejní proces ubral na rychlosti. „Cenový růst bytů skokově zpomalil a trh se mění z plošného růstu na selektivní. Roste rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou cenou a vzrůstá tlak na slevy,“ přibližuje Martin Vašek.

Největší poptávka byla po menších bytech 1+1 a 1+kk ve velkých městech. U investičních bytů byly nejžádanější dispozice 2+1 a 2+kk. V regionech byly patrné velké rozdíly. „Zatímco ve Středočeském a Libereckém kraji ceny bytů mezičtvrtletně stagnovaly, tak ve Zlínském kraji naopak vyskočily o 5,6 procenta a v Pardubickém o 3,6 procenta. Praha pak zpomalila růst na 0,7 procenta,“ doplňuje Martin Vašek.

Meziroční růst cen domů byl na trhu nemovitostí nejslabší

Tržní ceny rodinných domů ve třetím čtvrtletí stouply mezičtvrtletně o dvě procenta a meziročně o 8,4 procenta, tedy nejpomaleji ze všech kategorií. Nabídka na trhu rodinných domů i objem prodejů mírně narostly. Výstavba rodinných domů se meziročně zvýšila, ale zde je třeba vzít v úvahu vliv nízké srovnávací základny a sezóny, protože nejčastěji se zahajuje výstavba na jaře a v létě. „Meziroční růst cen domů byl nejnižší ze segmentu rezidenčních nemovitostí. Zájemci o domy jsou opatrní a pečlivě zvažují poměr ceny, lokality a energetické náročnosti budovy,“ říká Martin Vašek.

Pozemky v čele pelotonu

Pozemky naopak zaznamenaly ve třetím čtvrtletí nejsilnější meziroční (+10,5 procenta) i mezikvartální (+2,6 procenta) cenový vzestup na nemovitostním trhu. „Nabídka pozemků poklesla v porovnání s druhým čtvrtletím o pět procent, což udržovalo tlak na růst cen. Největší zájem byl o pozemky do 650 metrů čtverečních v okolí velkých měst,“ dodává Martin Vašek s tím, že pokračuje zájem o stavební pozemky v lokalitách s dobrou dopravní dostupností a ve větší vzdálenosti od velkých sídel.

ČSOB Index bydlení sleduje vývoj cen nemovitostí v České republice od dubna 2011 a je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB. Původně se nazýval HB Index.